FIBRA UNO REPORTA CRECIMIENTO DE 7.4% ANUAL EN AFFO
Ciudad de México a 29 de abril de 2026 – Fibra Uno (BMV: FUNO11) (“FUNO” o “Fideicomiso Fibra Uno”), el primer y mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de América Latina, anuncia sus resultados al cierre del primer trimestre del 2026.
Durante el Primer Trimestre 2026
- El 1T26 es el primer trimestre en el que se refleja el efecto de la Internalización del asesor.
- Ingresos totales crecieron en Ps. $133.7 millones o 1.7% durante el trimestre, para totalizar Ps. $8,007.2 millones, a pesar de la salida de Samara, Midtown Jalisco, Montes Urales 620 y 8 propiedades del portafolio Memorial.
- Venta de 8 propiedades equivalentes a 19,312 m2 del portafolio Memorial por Ps. $454.0 millones a 1.22x valor en libros y una TIR de 23%.
- Distribución trimestral de Ps. 0.6200 por CBFI(1), equivalente al 92.3% del AFFO del trimestre, y corresponde 100% a resultado fiscal.
- Salida de 260 mil m2 cuadrados del portafolio relacionados con la internalización del asesor y entrada de 74.8 mil m2 relacionados con expansiones en propiedades operativas y la adquisición de Calopark a nivel Fibra Next.
- La ocupación del portafolio aumentó 20 pbs trimestre a trimestre cerrando en 95.7%.
- Incrementos en contratos renovados en pesos de 2,370 pbs en el segmento de oficinas, 1,140 pbs en el segmento industrial, 720 pbs en el segmento comercial y 530 pbs en el segmento Otros.
- Incremento en contratos renovados en dólares de 1,470 pbs en el segmento industrial, y 120 pbs en el segmento comercial.
Comparado con el Primer Trimestre 2025
- Incremento en ingresos totales de Ps. $402.4 millones o 5.3%.
- Crecimiento en NOI de Ps. $276.0 millones o 4.9%.
- Crecimiento en AFFO de Ps. $176.1 millones o 7.4%.
- Crecimiento en distribución de 11.7%.
- La ocupación total del portafolio se mantiene por arriba de 95.0%., considerado un nivel de ocupación estable.
- Incremento de ABR en 10.8% o 1.2 millones de m2 relacionados principalmente con la consolidación de Fibra Next, contrarrestado por la venta de propiedades del portafolio Memorial y la salida de propiedades utilizadas como forma de pago en la internalización del asesor.
(1) Calculado con CBFIs elegibles para distribución.
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