Ciudad de México, 27 de abril de 2020 – Mexarrend, S.A.P.I. de C.V. (“Mexarrend” o la “Compañía”), anunció hoy sus resultados financieros consolidados no auditados correspondientes al primer trimestre de 2020 (“1T20”), así como los resultados acumulados del año al cierre del 31 de marzo de 2020 (“3M20”). Las cifras han sido preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (“IFRS”) y son presentadas en Pesos Mexicanos (“$”).
Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (1T20)
- Mexarrend ha implementado una serie de iniciativas para enfrentar la contingencia generada por el COVID-19, operando eficientemente de manera remota, asegurando la continuidad de las operaciones de la empresa y manteniendo el bienestar de nuestros empleados.
- Las estrategias para este nuevo entorno se enfocan en mantener la liquidez de la empresa, así como nuestros índices de capitalización y apalancamiento.
- Debido a la alta volatilidad en el mercado que impacto la depreciación en el tipo de cambio, tuvimos efectos en la deuda y en el capital de la empresa que corresponden meramente a efectos contables y no a variaciones relevantes en estas cuentas (MXN/USD de $24.29 al cierre del 31 de marzo de 2020).
- Tenemos cubierta la totalidad de la deuda en dólares para los pagos de cupones y de principal, asegurando el flujo de efectivo de la empresa. La contabilidad de coberturas (hedge accounting), muestra variaciones al presentar la valuación de mercado de los instrumentos derivados en el activo de la Compañía, que no siempre son iguales a las variaciones en el tipo de cambio mostradas en el estado de resultados, y éstas son las diferencias que se presentan en la cuenta ORI de capital (Otro Resultado Integral).
- Los ingresos totales en el 1T20 fueron de $384.9 millones, presentando un crecimiento de 12.7% con respecto al 1T19. En el trimestre se realizó la primera operación de venta de cartera, contribuyendo al crecimiento en ingreso del período.
- La línea de ingresos por interés en arrendamiento capitalizable presentó un incremento de 58.3% en el 1T20 con respecto al año anterior, demostrando la fortaleza en la colocación del producto. Dicho crecimiento refleja también nuestra primera transacción de venta de cartera para aprovechar la capacidad de generación de nuestra área comercial en transacciones de mayor tamaño sin afectar la diversificación y concentración de nuestro portafolio.
- La utilidad bruta aumentó 16.4%, de $111.3 millones en el 1T19 a $129.5 millones en el 1T20.
- Los resultados de la operación presentan una tendencia positiva derivada del aumento del portafolio y de la eficiencia en costos y gastos. En el 1T20 la utilidad de operación creció 31.1% y el margen de operación aumentó de 12.0% en el 1T19 a 14.0% en el 1T20.
- En el 1T20 se presentó una utilidad neta de $22.1 millones, reflejando el buen control en costos y gastos mencionado. El resultado integral de financiamiento demuestra la eficacia de nuestras coberturas, neutralizando el efecto de las variaciones en el tipo de cambio.
- La cartera total alcanzó $8,971.6 millones al 31 de marzo de 2020, un aumento de $2,178.0millones o 32.1% en comparación con el mismo período de 2019; la cartera de bienes raíces aumentó 40.1% a $1,248.8 millones. Lo anterior, para un total de activos productivos netos de $10,220.4 millones. Esto refleja una buena ejecución en la identificación de nuevos clientes en nuestro portafolio, cuidando nuestros procesos de aprobación y buscando siempre mantener la calidad de la cartera.
- El total de activos de la Compañía al cierre del período fue de $11,713.0 millones en comparación con $7,822.4 millones al cierre del 1T19, lo que representa un aumento de 49.7% que se explica en gran medida por el efectivo adicional obtenido con la emisión del bono en julio de 2019, el crecimiento del portafolio y la valuación de los instrumentos derivados de cobertura. Si aislamos el efecto de la valuación de los instrumentos derivados, el incremento en activos sería de 36.8%.
- Nuestro índice de cartera vencida se ha mantenido estable en 5.3% a pesar del entorno económico actual, reflejando nuestro sólido proceso de aprobación, monitoreo y cobranza. Dado el entorno actual, es prioridad dar seguimiento puntual a todos los clientes del portafolio, para entender sus necesidades de liquidez y, en caso de ser necesario, cambiar el esquema de pagos en el corto plazo para apoyarlos con su flujo de efectivo, siempre manteniendo el aforo de las garantías y la rentabilidad de dichas transacciones.
- La deuda financiera aumentó $1,908.7 millones en el trimestre y $4,575.5 millones en comparación con el cierre de marzo de 2019. Como se mencionó anteriormente, gran parte de esta variación se explica por la depreciación en el tipo de cambio. Al tener toda nuestra deuda en dólares cubierta, si aislamos el efecto cambiario del período, los aumentos en el trimestre y en comparación al cierre de marzo del año anterior fueron de $68.4millones y $2,638.9, respectivamente; la variación vs marzo de 2019 refleja los recursos del bono internacional emitido en julio de 2019.
- El apalancamiento de la empresa, si consideramos las coberturas del principal de la deuda en dólares que se encuentra cercana a los $19.00 pesos y sin considerar los efectos de dichas coberturas en el ORI, corresponde a 5.3x. Sin tomar el efecto de las coberturas, como se muestra en el balance, es de 10.2x. Sin embargo, la Compañía tiene efectivo en caja de $1,525.8 millones al cierre del período, lo que representa un apalancamiento neto de 8.6x y de 4.3x al considerar el efecto de las coberturas.
- Como parte de nuestras iniciativas de Sustentabilidad, Mexarrend obtuvo el distintivo de Empresa Socialmente Responsable por parte del CEMEFI (Centro Mexicano para la Filantropía, A.C.); y se unió a las iniciativas del Pacto Mundial. Lo anterior, denota el compromiso de la Compañía de operar bajo las mejores prácticas internacionales, al estar enfocados en la mejora continua para ser una empresa más sustentable.
Miranda Newswire – Comunicado de Prensa Descargar PDF
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