Terrafina: Reporte de Resultados del Primer Trimestre 2023

Ciudad de México, 27 de abril de 2023 – Terrafina® (BMV: TERRA13) (“TERRA” o “la Compañía”), fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales (“FIBRA”), asesorado externamente por PGIM Real Estate y dedicado a adquirir, desarrollar, arrendar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México, anunció hoy sus resultados del primer trimestre 2023 (1T23).

Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF, “IFRS” por su acrónimo en inglés). Las cifras presentadas en este reporte están expresadas en millones de pesos mexicanos y millones de dólares, salvo que se indique lo contrario. Adicionalmente, las cifras pueden variar por redondeo.

Hechos Destacados Operativos y Financieros al 31 de marzo de 2023

OPERATIVOS 

• La tasa de ocupación al 31 de marzo de 2023 fue del 96.9%, un incremento de 220 puntos base comparado con el primer trimestre del 2022 (1T22). 

• La tasa de renovación del 1T23 fue del 92.9%, un incremento de 1,480 puntos base comparado con el 1T22. 

• La renta promedio por pie cuadrado de los contratos cerrados al 1T23 fue US$6.37 con un leasing spread de 17.7%, comparado con los últimos doce meses. 

• En el 1T23, Terrafina registró un total de 39.6 millones de pies cuadrados (mpc) de Área Rentable Bruta (ARB) integrada por 277 propiedades y 286 inquilinos. 

• El total de actividades por arrendamiento del 1T23 fue de 1.8 mpc, de los cuales 20.6% corresponden a nuevos contratos, 68.3% a renovaciones y 11.1% a renovaciones anticipadas. Esta actividad se concentró en la región Norte con un 65.0%, en el Bajío con 21.8% y en la región Centro, 13.2%. 

FINANCIEROS 

• La cobranza neta del 1T23 (ingresos por rentas – ingresos no cobrados + ingresos cobrados) fue de US$51.3 millones, un incremento de 4.8% o US$2.4 millones, comparado con el 1T22. 

• Los ingresos por rentas del 1T23 fueron US$52.7 millones, un incremento de 9.4% o US$4.5 millones comparado con el 1T22. 

• El Ingreso Operativo Neto (ION) del 1T23 fue US$48.1 millones, y representan un incremento de 2.2% o US$1.0 millones comparado con el 1T22. 

• El margen ION fue 93.1% en el 1T23, una disminución de 77 puntos base, comparado el 1T22. 

• La UAFIDA del 1T23 alcanzó US$42.4 millones, un incremento de 0.8% o US$0.3 millones comparado con el 1T22. 

• El margen UAFIDA del 1T23 fue de 82.0%, una disminución de 183 puntos base comparado con el 1T22. 

• Los fondos disponibles para la operación (FFO) del 1T23 fueron US$30.6 millones, un disminución de 3.7% o US$1.2 millones comparado con el 1T22. 

• El margen FFO en el 1T23 fue de 59.2%, disminución de 416 puntos base comparado con el 1T22. 

• Los fondos disponibles para la operación ajustados (AFFO) del 1T23 alcanzaron US26.8 millones, un decremento de 4.1% o US$1.1 millones comparado con el 1T22. 

• El margen AFFO en el 1T23 fue de 51.6%, decremento de 385 puntos base, comparado con el 1T22. 

• El monto total de distribuciones para el 1T23 fue de US$19.3 millones. Como resultado, Terrafina distribuirá Ps.0.4675 por CBFI (US$0.0250 por CBFI) como pago de distribuciones correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2023. Tomando en cuenta el precio promedio del 1T23 de US$1.72 (Ps.32.24), se obtuvo un retorno por distribución anualizado (dividend yield) de 5.8%. 

Miranda Newswire – Comunicado de Prensa Descargar

Acerca de Terrafina

Terrafina (BMV:TERRA13) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México. El portafolio de Terrafina consiste en atractivas naves industriales, ubicadas estratégicamente, y otras propiedades para manufactura ligera a lo largo del Centro, Bajío y Norte de México. Terrafina es administrada por especialistas en la industria altamente capacitados y es asesorado externamente por PGIM Real Estate.

Terrafina tiene 281 propiedades, que incluyen 277 naves industriales, con un total aproximado de 39.6 millones de pies cuadrados de ARB y 4 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio. El objetivo de Terrafina es proveer retornos atractivos, ajustados por riesgo, a los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), a través de distribuciones estables y apreciación de capital. Terrafina espera alcanzar su objetivo por medio de un exitoso desempeño en la operación de sus propiedades (bienes raíces industriales y propiedades complementarias), adquisiciones estratégicas, acceso institucional, eficaz dirección estratégica y una óptima estructura de gobierno corporativo. Para mayor información, favor de visitar www.terrafina.mx.

Acerca de PGIM Real Estate 

Como uno de los administradores inmobiliarios más grandes del mundo con $207.9 mil millones de dólares americanos en activos administrados ($133.8 mil millones netos)¹, PGIM Real Estate se esfuerza por brindarle resultados excepcionales a sus inversionistas y prestatarios a través de una gama de soluciones de deuda y capital inmobiliario en todo el espectro de riesgo-retorno.

PGIM Real Estate es un negocio de PGIM, el negocio global de administración de inversiones de $1.4 billones de dólares americanos de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU). La rigurosa gestión de riesgos, la ejecución ininterrumpida y los amplios conocimientos de la industria de PGIM Real Estate están respaldados por un legado de 50 años de inversión en bienes raíces comerciales, una historia de 140 años de financiamiento inmobiliario² y la profunda experiencia local de profesionales en 32 ciudades alrededor del mundo. A través de su enfoque de inversión, financiación, administración de inversiones y gestión de talento, PGIM Real Estate se involucra en prácticas que generan un impacto ambiental y social positivo, mientras realiza actividades que fortalecen a comunidades en todo el mundo. Para más información visite www.pgimrealestate.com.

¹Al 31 de diciembre de 2022. Incluye $48.7 mil millones de dólares americanos en activos administrados (AUA, por sus siglas en inglés) y $133.8 mil millones de dólares americanos en activos netos administrados (AUM, por sus siglas en inglés).

²Incluye préstamos heredados (legacy loans) a través de la empresa matriz de PGIM, PFI.

Acerca de PGIM y Prudential Financial, Inc. 

PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), se encuentra entre los 10 principales administradores de inversiones en el mundo¹ con más de $ 1.2 billones de dólares americanos en activos bajo administración (AUM, por sus siglas en inglés) al 31 de diciembre de 2022. Con oficinas en 18 países, las empresas de PGIM ofrecen una gama de soluciones de inversión para inversionistas minoristas e institucionales de todo el mundo en un amplio espectro de clases de activos, que incluyen renta fija pública, renta fija privada, capital fundamental, capital cuantitativo, bienes raíces y alternativas. Para obtener más información sobre PGIM, visite pgim.com.

Prudential Financial, Inc. de los Estados Unidos no está afiliada de ninguna manera con Prudential plc, constituida en el Reino Unido o con Prudential Assurance Company, una subsidiaria de M&G plc, constituida en el Reino Unido. Para obtener más información sobre Prudential, visite news.prudential.com.

Declaraciones sobre eventos futuros

Este documento puede incluir proyecciones o declaraciones a futuro que implican riesgos e incertidumbres. Palabras como “estima”, “proyecto”, “planea”, “cree”, “espera”, “anticipa”, “intenta”, y otras expresiones similares deben identificarse exclusivamente como previsiones o estimaciones. Terrafina advierte a los lectores que las declaraciones o estimaciones en este documento, o las realizadas por la administración de Terrafina, están sujetas en su integridad a riesgos e incertidumbres que pueden provocar cambios en función de diversos factores que no están bajo control de Terrafina. Las estimaciones a futuro reflejan el juicio de Terrafina a la fecha del presente documento, y Terrafina se reserva el derecho de actualizar las declaraciones contenidas en este documento o que de él emanen cuando lo estime oportuno. El desempeño pasado o presente de Terrafina no es un indicador que garantiza su desempeño futuro.

Conferencia Telefónica

Terrafina
(BMV: TERRA13)

Cordialmente lo invita a participar en la teleconferencia de Resultados del primer trimestre de 2023

Viernes, 28 de abril de 2023

10:00 A.M. Hora Ciudad de México.
11:00 A.M. Hora del Centro (CT).
12:00 P.M. Hora del Este (ET).

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E.E.U.U. +1-888-506-0062
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