Ciudad de México, 25 de abril de 2024 – Terrafina® (BMV: TERRA13) (“TERRA” o “la Compañía”), fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales (“FIBRA”), asesorado externamente por PGIM Real Estate y dedicado a adquirir, desarrollar, arrendar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México, anunció hoy sus resultados del primer trimestre 2024 (1T24).
Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF, “IFRS” por su acrónimo en inglés). Las cifras presentadas en este reporte están expresadas en millones de pesos mexicanos y millones de dólares, salvo que se indique lo contrario. Adicionalmente, las cifras pueden variar por redondeo.
Hechos Destacados Operativos y Financieros al 31 de marzo de 2024
OPERATIVOS
- La tasa de ocupación al 31 de marzo de 2024 fue del 97.1% un incremento de 20 puntos base comparado con el primer trimestre del 2023 (1T23).
- La tasa de renovación del 1T24 fue del 89.6%, un decremento de 330 puntos base comparado con el 1T23.
- La renta promedio por pie cuadrado de los contratos cerrados al 1T24 fue US$6.65 con un leasing spread consolidado de 22.7% comparado con los últimos doce meses.
- En el 1T24, Terrafina registró un total de 42.0 millones de pies cuadrados (mpc) de Área Rentable Bruta (ARB) integrada por 287 propiedades y 300 inquilinos.
- El total de actividades por arrendamiento del 1T24 fue de 2.1 mpc, de los cuales 11.7% corresponden a nuevos contratos, 70.0% a renovaciones y 18.3% a renovaciones anticipadas. Esta actividad se concentró en la región Norte con un 56.8%, en el Bajío con 32.8% y en la región Centro con 10.4%.
FINANCIEROS
- La cobranza neta del 1T24 (ingresos por rentas – ingresos no cobrados + ingresos cobrados) fue de US$55.7 millones, un incremento de 8.5% o US$4.4 millones, comparado con el 1T23.
- Los ingresos por rentas del 1T24 fueron US$56.3 millones, un incremento de 6.9% o US$3.6 millones comparado con el 1T23.
- El Ingreso Operativo Neto (ION) del 1T24 fue US$53.0 millones, y representa un incremento de 10.2% o US$4.9 millones comparado con el 1T23.
- El margen ION fue 93.2% en el 1T24, incremento de 11 puntos base, comparado con el 1T23.
- La UAFIDA del 1T24 alcanzó US$46.2 millones, un incremento de 9.0% o US$3.8 millones comparado con el 1T23.
- El margen UAFIDA del 1T24 fue de 81.2%, una disminución de 81 puntos base comparado con el 1T23.
- Los fondos disponibles para la operación (FFO) del 1T24 fueron US$32.8 millones, un aumento de 7.2% o US$2.2 millones comparado con el 1T23.
- El margen FFO en el 1T24 fue de 57.7%, disminución de 154 puntos base comparado con el 1T23.
- Los fondos disponibles para la operación ajustados (AFFO) del 1T24 alcanzaron US$29.9 millones, un incremento de 11.7% o US$3.1 millones comparado con el 1T23.
- El margen AFFO en el 1T24 fue de 52.4%, incremento de 76 puntos base, comparado con el 1T23.
- El monto total de distribuciones para el 1T24 fue de US$20.5 millones. Como resultado, Terrafina distribuirá Ps.0.4506 por CBFI (US$0.0265 por CBFI) como pago de distribuciones correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2024. Tomando en cuenta el precio promedio del 1T24 de US$2.24 (Ps.38.14), se obtuvo un retorno por distribución anualizado (dividend yield) de 4.7%.
Miranda Newswire – Comunicado de Prensa Descargar
Acerca de Terrafina
Terrafina (BMV:TERRA13) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México. El portafolio de Terrafina consiste en atractivas naves industriales, ubicadas estratégicamente, y otras propiedades para manufactura ligera a lo largo del Centro, Bajío y Norte de México. Terrafina es administrada por especialistas en la industria altamente capacitados y es asesorado externamente por PGIM Real Estate.
Terrafina tiene 291 propiedades, que incluyen 287 naves industriales, con un total aproximado de 42.0 millones de pies cuadrados de ARB y 4 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio. El objetivo de Terrafina es proveer retornos atractivos, ajustados por riesgo, a los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), a través de distribuciones estables y apreciación de capital. Terrafina espera alcanzar su objetivo por medio de un exitoso desempeño en la operación de sus propiedades (bienes raíces industriales y propiedades complementarias), adquisiciones estratégicas, acceso institucional, eficaz dirección estratégica y una óptima estructura de gobierno corporativo. Para mayor información, favor de visitar www.terrafina.mx
Acerca de PGIM Real Estate
Como uno de los administradores inmobiliarios más grandes del mundo con $210 mil millones de dólares americanos en activos administrados ($134 mil millones netos)1, PGIM Real Estate se esfuerza por brindarle resultados excepcionales a sus inversionistas y prestatarios a través de una gama de soluciones de deuda y capital inmobiliario en todo el espectro de riesgo-retorno.
PGIM Real Estate es un negocio de PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc (NYSE: PRU). La rigurosa gestión de riesgos, la ejecución ininterrumpida y los amplios conocimientos de la industria de PGIM Real Estate están respaldados por un legado de 50 años de inversión en bienes raíces comerciales, una historia de 140 años de financiamiento inmobiliario2 y la profunda experiencia local de profesionales en 35 ciudades alrededor del mundo. A través de su enfoque de inversión, financiación, administración de inversiones y gestión de talento, PGIM Real Estate se involucra en prácticas que generan un impacto ambiental y social positivo, mientras realiza actividades que fortalecen a comunidades en todo el mundo. Para más información, visite https://www.pgim.com/real-estate/.
1Al 31 de diciembre de 2023. Incluye $49 mil millones de dólares americanos en activos administrados (AUA, por sus siglas en inglés) y $134 mil millones de dólares americanos en activos netos administrados (AUM, por sus siglas en inglés).
2Incluye préstamos heredados (legacy loans) a través de la empresa matriz de PGIM, PFI.
Acerca de PGIM y Prudential Financial, Inc.
PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), se encuentra entre los 10 principales administradores de inversiones en el mundo con más de $1.29 billones de dólares americanos en activos bajo administración (AUM, por sus siglas en inglés) al 31 de diciembre de 2023. Con oficinas en 18 países, las empresas de PGIM ofrecen una gama de soluciones de inversión para inversionistas minoristas e institucionales de todo el mundo en un amplio espectro de clases de activos, que incluyen renta fija pública, renta fija privada, capital fundamental, capital cuantitativo, bienes raíces y alternativas. Para obtener más información sobre PGIM, visite pgim.com
Prudential Financial, Inc. de los Estados Unidos no está afiliada de ninguna manera con Prudential plc, constituida en el Reino Unido o con Prudential Assurance Company, una subsidiaria de M&G plc, constituida en el Reino Unido. Para obtener más información sobre Prudential, visite news.prudential.com
Declaraciones sobre eventos futuros
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Conferencia Telefónica
Terrafina
(BMV: TERRA13)
Cordialmente lo invita a participar en la teleconferencia de Resultados del primer trimestre de 2024
Viernes, 26 de abril de 2024
10:00 A.M. Hora Ciudad de México
11:00 A.M. Horario Central (CT)
12:00 P.M. Horario del Este (ET)
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