Ciudad de México, 18 de julio de 2024 – Terrafina® (BMV: TERRA13) (“TERRA” o “la Compañía”), fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales (“FIBRA”), asesorado externamente por PGIM Real Estate y dedicado a adquirir, desarrollar, arrendar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México, anunció hoy sus resultados del segundo trimestre 2024 (2T24).
Las cifras presentadas en este reporte han sido preparadas conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF, “IFRS” por su acrónimo en inglés). Las cifras presentadas en este reporte están expresadas en millones de pesos mexicanos y millones de dólares, salvo que se indique lo contrario. Adicionalmente, las cifras pueden variar por redondeo.
Hechos Destacados Operativos y Financieros al 30 de junio de 2024
OPERATIVOS
- La tasa de ocupación al 30 de junio de 2024 fue del 96.9%, un decremento de 40 puntos base comparado con el segundo trimestre del 2023 (2T23).
- La tasa de renovación del 2T24 fue del 84.3%, un decremento de 1,040 puntos base comparado con el 2T23.
- La renta promedio por pie cuadrado de los contratos cerrados al 2T24 fue US$6.70 con un leasing spread de 18.2%, comparado con los últimos doce meses.
- En el 2T24, Terrafina registró un total de 42.2 millones de pies cuadrados (mpc) de Área Rentable Bruta (ARB) integrada por 288 propiedades y 298 inquilinos.
- El total de actividades por arrendamiento del 2T24 fue de 2.9 mpc, de los cuales 12.8% corresponden a nuevos contratos, 34.9% a renovaciones y 52.3% a renovaciones anticipadas. Esta actividad se concentró en la región Norte con un 50.6%, en el Bajío con 18.3% y en la región Centro, 31.1%.
FINANCIEROS
- La cobranza neta del 2T24 (ingresos por rentas – ingresos no cobrados + ingresos cobrados) fue de US$56.4 millones, un incremento de 4.5% o US$2.4 millones, comparado con el 2T23.
- Los ingresos por rentas del 2T24 fueron US$56.4 millones, un incremento de 4.6% o US$2.5 millones comparado con el 2T23.
- El Ingreso Operativo Neto (ION) del 2T24 fue US$54.0 millones, y representan un incremento de 6.4% o US$3.2 millones comparado con el 2T23.
- El margen ION fue 93.5% en el 2T24, un incremento de 44 puntos base, comparado el 2T23.
- La UAFIDA del 2T24 alcanzó US$47.1 millones, un incremento de 5.9% o US$2.6 millones comparado con el 2T23.
- El margen UAFIDA del 2T24 fue de 81.5%, un aumento de 2 puntos base comparado con el 2T23.
- Los fondos disponibles para la operación (FFO) del 2T24 fueron US$32.9 millones, un aumento de 1.3% o US$0.4 millones comparado con el 2T23.
- El margen FFO en el 2T24 fue de 57.0%, disminución de 256 puntos base comparado con el 2T23.
- Los fondos disponibles para la operación ajustados (AFFO) del 2T24 alcanzaron US$28.4 millones, un aumento de 3.2% o US$0.9 millones comparado con el 2T23.
- El margen AFFO en el 2T24 fue de 49.0%, decremento de 131 puntos base, comparado con el 2T23.
- El monto total de distribuciones para el 2T24 fue de US$20.8 millones. Como resultado, Terrafina distribuirá Ps.0.4560 por CBFI (US$0.0265 por CBFI) como pago de distribuciones correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2024. Tomando en cuenta el precio promedio del 2T24 de US$2.36 (Ps.40.56), se obtuvo un retorno por distribución anualizado (dividend yield) de 4.5%.
Miranda Newswire – Comunicado de Prensa Descargar
Acerca de Terrafina
Terrafina (BMV:TERRA13) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces constituido principalmente para adquirir, poseer, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México. El portafolio de Terrafina consiste en atractivas naves industriales, ubicadas estratégicamente, y otras propiedades para manufactura ligera a lo largo del Centro, Bajío y Norte de México. Terrafina es administrada por especialistas en la industria altamente capacitados y es asesorado externamente por PGIM Real Estate.
Terrafina tiene 292 propiedades, que incluyen 288 naves industriales, con un total aproximado de 42.2 millones de pies cuadrados de ARB y 4 reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio. El objetivo de Terrafina es proveer retornos atractivos, ajustados por riesgo, a los tenedores de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), a través de distribuciones estables y apreciación de capital. Terrafina espera alcanzar su objetivo por medio de un exitoso desempeño en la operación de sus propiedades (bienes raíces industriales y propiedades complementarias), adquisiciones estratégicas, acceso institucional, eficaz dirección estratégica y una óptima estructura de gobierno corporativo. Para mayor información, favor de visitar www.terrafina.mx
Acerca de PGIM Real Estate
Como uno de los administradores inmobiliarios más grandes del mundo con $206 mil millones de dólares americanos en activos administrados ($179 mil millones netos)1, PGIM Real Estate se esfuerza por brindarle resultados excepcionales a sus inversionistas y prestatarios a través de una gama de soluciones de deuda y capital inmobiliario en todo el espectro de riesgo-retorno.
PGIM Real Estate es un negocio de PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc (NYSE: PRU). La rigurosa gestión de riesgos, la ejecución ininterrumpida y los amplios conocimientos de la industria de PGIM Real Estate están respaldados por un legado de 50 años de inversión en bienes raíces comerciales, una historia de 140 años de financiamiento inmobiliario2 y la profunda experiencia local de profesionales en 35 ciudades alrededor del mundo. A través de su enfoque de inversión, financiación, administración de inversiones y gestión de talento, PGIM Real Estate se involucra en prácticas que generan un impacto ambiental y social positivo, mientras realiza actividades que fortalecen a comunidades en todo el mundo. Para más información, visite https://www.pgim.com/real-estate/.
1Al 31 de marzo de 2024. Incluye $47 mil millones de dólares americanos en activos administrados (AUA, por sus siglas en inglés) y $179 mil millones de dólares americanos en activos netos administrados (AUM, por sus siglas en inglés).
2Incluye préstamos heredados (legacy loans) a través de la empresa matriz de PGIM, PFI.
Acerca de PGIM y Prudential Financial, Inc.
PGIM, el negocio global de administración de inversiones de Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU), se encuentra entre los 10 principales administradores de inversiones en el mundo con más de $1.34 billones de dólares americanos en activos bajo administración (AUM, por sus siglas en inglés) al 31 de marzo de 2024. Con oficinas en 19 países, las empresas de PGIM ofrecen una gama de soluciones de inversión para inversionistas minoristas e institucionales de todo el mundo en un amplio espectro de clases de activos, que incluyen renta fija pública, renta fija privada, capital fundamental, capital cuantitativo, bienes raíces y alternativas. Para obtener más información sobre PGIM, visite pgim.com
Prudential Financial, Inc. de los Estados Unidos no está afiliada de ninguna manera con Prudential plc, constituida en el Reino Unido o con Prudential Assurance Company, una subsidiaria de M&G plc, constituida en el Reino Unido. Para obtener más información sobre Prudential, visite news.prudential.com
Declaraciones sobre eventos futuros
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Conferencia Telefónica
Terrafina
(BMV: TERRA13)
Cordialmente lo invita a participar en la teleconferencia de Resultados del segundo trimestre de 2024
Viernes, 19 de julio de 2024
10:00 A.M. Hora Ciudad de México
11:00 A.M. Horario Central (CT)
12:00 P.M. Horario del Este (ET)
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