Ciudad de México, 1 de junio de 2021 – Terrafina (“TERRA”) (BMV: TERRA13), fideicomiso de inversión líder en bienes raíces industriales (“FIBRA”), asesorada externamente por PGIM Real Estate y dedicada a adquirir, desarrollar, rentar y administrar propiedades inmobiliarias industriales en México, anunció el día de hoy que firmó un contrato de arrendamiento para un edificio build-to-suit en Tijuana de 354 mil pies cuadrados con un participante líder en el segmento de comercio electrónico. Complementando este nuevo proyecto de desarrollo, se cuenta con una carta de intención por 200 mil pies cuadrados adicionales para una empresa de empaques que busca atender sus actividades relacionadas con el comercio electrónico. Se espera que estos proyectos de desarrollo requieran una inversión total de US$43.5 millones y generen un estimado de US$4.1 millones de dólares en ingresos operativos netos (ION) al año. Ambos proyectos se estiman concluir para el tercer trimestre de 2021.
En los últimos meses, el sector de bienes raíces industriales en México se ha beneficiado de un aumento relevante en la demanda debido al reajuste económico detonado por el COVID-19, la implementación del T-MEC, así como por el crecimiento en las actividades de nearshoring a medida que las empresas adoptan un enfoque más regionalizado en los procesos de manufactura para lograr mayor resiliencia a largo plazo y bajar los costos de producción. Como resultado de estos factores, Terrafina anticipa un aumento en los proyectos potenciales de inversión que podrían ser atendidos por sus esfuerzos de desarrollo supervisados por su asesor, PGIM Real Estate. Estos proyectos contarán con certificaciones sustentables y se dirigirán a inquilinos del sector del comercio electrónico/última milla, así como del sector de manufactura para exportación, ubicados principalmente en las regiones Norte y Centro.
Como resultado de los factores que están impulsando el incremento en la demanda industrial, Terrafina aumentará su tasa de reinversión y, por lo tanto, reducirá su tasa de distribución del 85% al 70% a partir del segundo trimestre de 2021 para financiar los proyectos anteriormente mencionados, así como asegurar el fondeo para nuevos desarrollos que se espera generen retornos atractivos y fortalezcan la estrategia de crecimiento hacia el futuro. Esta estrategia de fondeo permitirá a Terrafina mantener un perfil de deuda estable, considerando también algunas ventas de activos en línea con la estrategia de incrementar la presencia en los mercados principales.
Terrafina buscará mejorar el rendimiento de su portafolio a través de un mayor crecimiento del valor neto de sus activos (NAV) al alcanzar los siguientes objetivos en los próximos tres años:
- Invertir entre US$150 millones y US$200 millones para el desarrollo de 2.5 millones a 3.2 millones de pies cuadrados en nuevos proyectos para atender a los sectores de comercio electrónico, logístico y de nearshoring en los mercados primarios.
- Generar entre US$75 millones y US$100 millones en la venta de activos con un área rentable bruta (ARB) total estimada de 2 millones a 2.7 millones de pies cuadrados, reduciendo la exposición a mercados no estratégicos para mejorar la composición del portafolio.
- Ejecutar un programa de certificación ESG para estos nuevos desarrollos.
El plan de crecimiento a tres años se financiará con la reducción de la tasa de distribución del 85% al 70%, combinado con financiamiento adicional y manteniendo un apalancamiento estable (deuda total a valor en libros entre los activos totales), el cual se estima reducirlo a un 35% una vez que se hayan completado los desarrollos y se contabilicen a valor de mercado.
Alberto Chretin, Director General de Terrafina, comentó: “Estamos muy contentos con el hecho de cerrar este desarrollo estratégico en Tijuana, dando inicio a una nueva fase de crecimiento a través de nuevos desarrollos en mercados estratégicos. Estamos convencidos de que el aumento en la reinversión del flujo de caja incrementará las posibilidades de Terrafina de participar en el fuerte dinamismo del mercado inmobiliario industrial, impulsado por las crecientes actividades de logística / comercio electrónico, así como de manufactura en el país. Estamos seguros de que estos cambios en nuestra estrategia de desarrollo nos permitirán lograr un mayor crecimiento del NAV por certificado, mientras que mantendremos un enfoque disciplinado en el proceso de asignación de capital, todo ello con el objetivo de llegar a un menor nivel de apalancamiento.”
Terrafina organizará una llamada en conferencia con su equipo directivo para hablar de su nueva estrategia de crecimiento, así como del proyecto de comercio electrónico recientemente asegurado el miércoles 2 de junio de 2021 a las 11:00 am EST (10:00 am CT). Para acceder a la llamada, por favor marque:
EE.UU.: +1 877-407-8031
Internacional: +1 201-689-8031
Número de teléfono gratuito en México: 800 522 0034
Webcast: https://www.webcaster4.com/Webcast/Page/2133/41595
Repetición de la llamada
EE.UU.: +1 877-481-4010
Internacional: +1 919-882-2331
ID: 41595
Nota: Terrafina distribuirá antes de la llamada en conferencia algunas diapositivas a las cuales el equipo directivo podría referirse durante la misma. Esto se hará a través de la página de relación con inversionistas, así como por medio del sistema del webcast.
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